慈溪二手房信息(慈溪新城中心二手房*信息)
慈溪房产证查询方法有什么
房产证的查询有以下几种方法
有效招数一:到房管局登记机构查询验证
目前科技手段越来越先进，一些不法的造假分子利用高科技伪造房产证，几乎可以达到以假乱真的地步。
在谈到如何鉴别房产证的真伪时，希望广大市民提高警惕，尤其在从事二手房交易、房产租赁和抵押的过程中，在放款之前，最好带房产证到房管局的相关登记机构查询验证一下。至于伪造假证的行为性质，对那些不法的造假者或持假证者从事相关经济活动的行为属于经济诈骗，构成了经济诈骗罪，一旦查实，可以举报，*部门将立案侦查，以防止让更多人上当受骗。
有效招数二;在买卖交易中可要求权利人提供其他有效证件房屋交易尤其是二手房交易过程中，购买房可提出权利人出示相关的有效证件，避免房产证作假的可能性。如:身份证、户口簿、房产发票、契税发票、原有房屋买卖合同等。对房屋买卖涉及到的所有证件进行核实。单单伪造一张房产证比较容易，但要同时伪造所有的交易有效凭证相对要困难得多。许多交易买卖中只看房产证的做法风险性相对较高，多数骗*案例正是利用了这一漏洞。
有效招数三：委托专业的房产中介*和律师，提防交易猫腻在房产交易中，最好委托大型且比较专业的房产中介*。一般这些中介*都具有比较专业的行业流程，对相关证件及买卖双方信息会做相应的核实，有效保证交易双方的利益。在交易过程中卖方出现的不正常要求，购房者应多加注意提防交易中的猫腻，比如卖方要求大幅度提高首付额度等。
慈溪富丽湾在哪里
慈溪富丽湾建造于2007年，因为时间比较久远，所以目前已经没有新房在售，只有少量二手房在售，有意向的业主可以直接到小区了解详情。那么，慈溪富丽湾楼盘详情信息有哪些？如何选择适合自己的二手房？下面就跟小编一起来简单的了解一下吧。
一、慈溪富丽湾楼盘详情
慈溪富丽湾位于浒山街道，占地面积4.6万平方米，规划建筑面积1.3万平方米，共计101户，280个停车位，小区容积率为0.28，绿化率30%，居住舒适度很高，物业*为慈溪市洁士物业管理*，最初物业费0.75元/月/平方，现在的具体费用要以实际情况为主。
二、如何选择适合自己的二手房
1、选择地段
二手房周边的配套及地段都可以很直观的看到，业主需要根据自己的购房需求进行选择，如果正在工作，建议选择*周边的楼盘，这样上下班会更方便，但如果是因为孩子上学而购房，建议选择离学校近的房子，但因为学区周边的房价普遍偏高，所以选择的时候，必须结合自身经济情况。
2、选择户型
二手房一般都是已经装修好的，所以业主在看房的时候，可以很轻易看出房屋好坏，首先，最好选择户型方正的，这样采光和通风都会比较不受影响，其次，购房者要根据家庭成员多少选择户型大小，如果是新婚夫妻，必须预留宝宝的房间，以免后期因为面积紧张，而感到不便。
编辑总结：购买二手房需要注意的事项很多，除了以上提到的，还需要关注房屋的装修、房龄以及周边配套等等，避免业主入住后，生活受到影响。以上关于慈溪富丽湾楼盘详情，以及如何选择适合自己的二手房就介绍到这里了，希望对您有所帮助。如果您想了解更多相关资讯，欢迎关注齐家网。
慈溪二手房交易税费是多少
您好
税费参考如下：
查档20元
公证费成交价*0.3%
营业税：成交价*5.6%
1、普通住宅满5年（含5年）免征。
2、普通住宅未满5年，全额征收。
3、非普通住宅满5年，差额征收。
4、非普通住宅未满5年，全征
个人所得税：成交价*1%
1、普通住宅满5年（含5年），且为卖方家庭唯一住房，免征。
2、非住宅（无年限制）按成交价的1%征收。
3、转让受赠住房一律按差额的20%征收。
4、直系赠与，看老证，满5年免征。
契税：
1、成交价*1%，90平方米以下的普通住宅，若买方不是唯一住房的按成交价3%征收。
2、成交价*1.5%，90平方米以上，144平方米以下普通住宅，若查实买方不是唯一住房的按成交价3%征收。
3、成交价*3%，（144平米以上含144平米）
土地收益金：
成交价*0.5%，房改房征收。
土地增值税：
1、成交价*1%，住宅免征。
2、非住宅，全征（无年限制）、“增值额”*30%征收。
印花税：成交价*0.05%
1、住宅类，暂免。
2、赠与，非住宅，征收（双方各0.05%）。
转让手续费：
1、面积*2.5元/平方米，已购公房（房改房、直管公房、安居房、经济适用房、集资建房）。
2、面积*6元/平方米，商品房。
3、面积*8元/平方米，别墅及非住宅。
产权转移登记费：
1、80元/本，住宅及配套车库
2、550元/本，非住宅及不配套车库。
3、10元/本，共有权证。
贴花税：5元/件。
比如房价40万剩5.6%=22400.00元这样计算。
希望能让您满意
望采纳，谢谢
慈溪生活网二手房
二手房交易流程
(1)买方咨询
买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。
(2)签合同
卖方提供了房屋的合法证件，买方可以交纳购房定金(交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序)，买卖双方签订房屋买卖合同(或称房屋买卖契约)。买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。
(3)办理过户
买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。
(4)立契
房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。现在北京市已取消了交易过程中的房地产卖契，即大家所俗称的“白契”。
(5)缴纳税费
税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。
买二手房特别要注意，要清楚买二手房注意事项，不然很容易被骗。在买房前请详读以上买二手房注意事项。
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