上海办公用房出租 个人出租办公用房
上海商业房产可以住人吗
上海商业房产不能用于居住。因为商业房产是商用的，而住宅是居住用的，二者用途是不可以混淆的，因此，商业房产不能做住宅。商业用房是指各类商店、门市部、饮食店、粮油店、菜场、理发店、照相馆、浴室、旅社、招待所等从事商业和为居民生活服务所用的房屋，以及办公用房，如写字楼等，还包括车库等。严格地讲，商业房产是不能用于住人的。这是房屋的房产证上有明确注明的，商业房只能商用水电、不可落户、无燃气。根据规模、使用要求和技术、环境条件来确定建筑的体形、体量、层数、朝向等。商业房每年都要交房产税，房产税是以房屋为征税对象，按房屋的计税余值或租金收入为计税依据，向产权所有人征收的一种财产税。产权人应该在每年4月份前向房屋所在地地税部门申报缴纳房产税。
什么是商用房
问题一：什么是商业用房商业用房是指用于商业、工业、旅游、办公、经营活动的房屋。
问题二：商用房是什么商业用房是指各类商店、门市部、饮食店、粮油店、菜场、理发店、照相馆、浴室、旅社、招待所等从事商业和为居民生活服务所用的房屋，以及办公用房，如写字楼等，还包括车库等。
关于商业用房的另一种解释：商业用房是指房地产开发*开发的供商业、粮食、供销、饮食业等部门对外营业用的商店、门市部、粮店、书店、供销店、饮食店等房屋。一般指底层临街的房屋。
商业用房的土地使用年限为40年。
问题三：什么是商业用房【商业服务用房】是指各类商店、门市部、饮食店、粮油店、菜场、理发店、照相馆、浴室、旅社、招待所等从事商业和为居民生活服务所用的房屋。
订宅区配套公共建筑（简称“配套公建”），
问题四：商业用房是什么意思商业用途一般指用于店铺办公等用途
其一土地使用年限为40年，工业用地50年一般住宅用地为70年。
其二其交易买卖的费用也要比一般住宅高，升保值潜力也比住宅要好。
但是这种住房有一个弊端就是物业费、水电费等一般要比普通住宅的贵。
问题五：商业用房和办公用房有什么区别？ 5分商业用房和办公用房的区别如下：
一：商业用房
1、商业用房是指各类商店、门市部、饮食店、粮油店、菜场、理发店、照相馆、浴室、旅社、招待所等从事商业和为居民生活服务所用的房屋，以及办公用房，如写字楼等，还包括车库等。
2、关于商业用房的另一种解释：商业用房是指房地产开发*开发的供商业、粮食、供销、饮食业等部门对外营业用的商店、门市部、粮店、书店、供销店、饮食店等房屋。一般指底层临街的房屋。
3、商业用房的土地使用年限为40年。
二：办公用房
1、办公用房是指企业、事业、机关、团体、学校、医院等单位的办公用房屋。
2、档次较高的、设备较齐全的为高标准写字楼，条件一般的为普通办公用房。
问题六：商业用房？？什么叫商业用房？参考答案亲爱的朋友，所有的理论都是灰色的，而宝贵的生命之树常青。
问题七：个人商用房什么意思个人商用是指借款人发放的购置新建自营性商业用房和自用办公用房用的！
问题八：商业用房和商品房的区别商业用房，俗称商铺，就是开店的，需要缴纳3%的契税，使用年限为50年，水电性质也是商业性质。非普通住宅，首先确认是住宅用房。无非是面积或价格或容积率超标而被称为非普通住宅，非普通住宅的面积衡量标准因各地而异。非普通住宅也需要缴纳3%的契税，使用年限是70年，水电性质为住宅。主要的是使用年限，还有就是物业费，二次买卖的税费不同其他的都一样
问题九：商住房与商业用房的区别商住房是商住两用房，为综合用地。商业用房为为从事商业经营的房产，起土地为商业用地。
问题十：商用房和商住两用房的区别是什么您好，房屋性质哪有商住两用房，这是一个土地属性概念，如住宅70年，综合50年，商业40年。估计*会按商业物业来货币或实物补偿的。房屋属性还能改？你这是既定建筑，土地属性已定了。就等着拆吧。给你说下上海市非居住用地的补偿规定。
第四十三条（非居住房屋的货币补偿金额和房屋调换的差价结算）
*非居住房屋，货币补偿金额应当根据被拆除房屋的房地产市场价确定；实行价值标准房屋调换的，应当按照货币补偿金额与安置房屋的房地产市场价结算差价。
第四十四条（非居住房屋的补偿安置）
*未出租非居住房屋的，或者*由租赁双方协商议定租金标准的出租非居住房屋，被*人与房屋承租人协议解除租赁关系的，*人对被*人给予补偿安置；被*人与房屋承租人对解除租赁关系未达成协议的，*人应当对被*人实行价值标准房屋调换。安置房屋由原房屋承租人承租，被*人应当与原房屋承租人重新订立房屋租赁合同。
*执行***规定租金标准的公有出租非居住房屋，被*人选择价值标准房屋调换的，由被*人安置承租人，租赁关系继续保持；被*人选择货币补偿的，*人应当将被拆除房屋的房地产市场价的20％补偿给被*人，将被拆除房屋的房地产市场价的80％补偿给房屋承租人，租赁关系终止。
第四十五条（*非居住房屋的有关费用补偿）
*非居住房屋，*人应当补偿被*人或者房屋承租人下列费用：
（一）按*和本市规定的货物运输价格、设备安装价格计算的设备搬迁和安装费用；
（二）无法恢复使用的设备按重置价结合成新结算的费用；
（三）因*造成停产、停业的适当补偿。
上海注册*选择注册地址有哪些要求
上海注册*的时候，要求注册地址必须是商用性质的办公地址，不可以是民用住宅。在提交注册申请的时候，需要提供房屋租赁协议以及房产证复印件；对于注册地址，园区可以提供虚拟注册地址，所以现在很多企业选择在园区注册*，而且还有一些帮扶政策。
一、什么是实际地址注册？
工商管理局要求某些经营必须以实际地址登记注册，比如，餐饮，批发，美容美发等。实地注册要求经营场所必须是商用地产，可以是租赁场地（或者符合要求的自有房产）作为*注册地址，注册*时需要提供房产证明，租赁合同等资料。
二、什么是虚拟地址注册？
虚拟地址注册是由第三方提供的地址作为*的注册地址，一般不用于办公，经营地址可以自己定，报税事项落在这个注册区域。
三、实地注册与虚拟地址注册的区别？
（1）费用区别：
实地注册需要企业提供商业用途的办公场所，租赁地址会花费很大的一笔费用；
虚拟地址注册是能够长期的免费使用，*搬迁也不用办理变更的手续，节约*运营成本。
（2）手续区别：
实地注册和虚拟地址注册在工商的手续流程是一样的。都需要送工商等相关部门的审批。
四、选择虚拟地址注册的有哪些好处？
（1）合法性：不用担心税务工商部门核查
虚拟地址是*为了扶持中小企业发展而特此批准的，便于前期企业顺利经营与此同时也能为企业节省一定的成本。
（2）费用低
虚拟地址是隶属各招商园区，经*部门批准允许的，只为企业工商登记注册而存在的地址。
（3）优惠的税收政策
虚拟地址作为各大开发区提供的政策，若使用园区的地址开办*，通常都可享受不同程度的税收优惠优惠。
看来虚拟地址的优势还是挺多的，对于初创*来说，如果没有实际地址的话，虚拟地址也是个不错的选项，快创通企业注册免费提供虚拟地址，关于上海*注册的要求就介绍到这里啦！
办公用房租赁面积如何计算
办公用房租赁面积与使用面积是一致的，计算出办公用房使用面积，即可得到其租赁面积。办公用房使用面积是按照建筑面积和公摊面积计算的。其计算公式为办公用房使用面积=建筑面积-公摊面积，其中套内建筑面积=建筑面积+套内墙体面积+阳台面积，*面积(也称套型建筑面积)=套内建筑面积+分摊的共用面积(俗说“公摊面积”)。办公用房的得房率是很小的，一般在60%以下。
租办公室写字楼流程有哪些
1、出租写字楼信息发布、各租赁*根据自己的租控计划在各个平台上面发布写字楼的出租信息。客户接待等级审核预报批、意向确认客户根据自己的意愿预约去看写字楼，*对客户的资质考察以及租赁意向确认，跟上级领导汇报。当客户资质以及客户意向审核通过之后，根据客户的房屋硬件设施改造和重大工程事项跟领导确认审核。
2、写字楼出租合同条款确定、签约意向确认后合同条款的确定了。先提供一份合同条款、用户确认合同条款或是修改部分进行审核合同、改动法律条款并提出相关建议。最后对合同内修改的装修施工条款进行审核确认。
3、出租写字楼出租方出租房屋的合法性，例如产权证明(或经营权证明)，出租许可证明，出租方的营业执照和法人或法人授权证明。如系转租，出租方应提供其租赁合同和权利人同意转租的书面证明。
4、租金、物业费、水电等相关费用的支付标准及付款方式，上海写字楼出租应在合同中明确承租房屋所产生的所有费用，并确定承担方。签订合同时一般是缴纳两个月的租金+两个月的管理费+首个月的租金的费用。
5、出租写字楼注意约定免租期。交付的写字楼一般是毛坯，也有一些会有简单装修，但绝大多数租户会重新装修，出租方往往会给租户一个免租期，作为租户的装修时间。是否有免租期及免租期的长短由双方自行约定，只有写入合同才能得到法律的保护。
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