温州房屋* 温州房屋过户流程,房屋过户手续费及需要什么材料
温州契税2022标准
新房契税：90平方米以下普通住房，且该住房属于家庭唯一住房的，减按1%税率征收契税,90平方米(含)以上普通住宅1.5%，超过144平米(含)调整为1.5%，非居住用房仍为3%。通常契税跟着首付款一起缴，开发商代收。交纳相关费用，开发商会出具正式的购房发票。
二手房契税：住宅类房屋标准按房款总价的3%或1.5%或1%交纳，每套交纳具体的比例需根据*相关政策，购房者的购房时间、购房单价、购房面积、是否第1次购房等因素来确定;非住宅类房屋按房款总价的3%交纳。
浙江房产契税征收标准
按照现行契税政策，个人购买住房实行差别化税率。根据规定，个人购买普通住房，且该住房为家庭唯一住房的，所购普通商品住宅户型面积在90平方米(含90平方米)以下的，契税按照1%执行;户型面积在90平方米到144平方米(含144平方米)的，税率减半征收，即实际税率为2%;所购住宅户型面积在144平方米以上的，契税税率按照4%征收。购买非普通住房、二套及以上住房，以及商业投资性房产(商铺、办公写字楼、商务公寓等)，均按照4%的税率征税。
享受契税下调的普通住房应同时满足以下3个条件：
1、住宅小区建筑容积率在1.0以上
2、单套建筑面积不足144平方米或套内面积120平方米以下
3、实际成交价低于同级别土地上商品住房平均交易价格的1.2倍以下契税征收标准90平米以下的是一个征收标准，90-144平米之间的是一个标准，144平米以上的是一个标准。二套房、三套房不享受契税优惠政策。一般实行的是首套住房契税的两倍，即3-4%。注：家庭唯一住房并不一定是首套房，比如买了套房子又卖了，再购买住房就算二套房。
但是名下确实只有一套房子，所以可以申请家庭唯一住房。契税税率实行3%～5%的调整幅度。实行幅度税率是考虑到*经济发展的不平衡，各地经济差别较大的实际情况。
因此，各省、自治区、直辖市人民*可以在3%～5%的幅度税率规定范围内，按照该地区的实际情况决定。契税计算方法契税采用比例税率。当计税依据确定以后，应纳税额的计算比较简单。应纳税额的计算公式为：新房应纳税额=计税依据×税率二手房应纳税额=二手房税率×房地产评估价。
法律依据
《**契税法》
第三条契税税率为百分之三至百分之五。
契税的具体适用税率，由省、自治区、直辖市人民*在前款规定的税率幅度内提出，报同级人民代表大会常务委员会决定，并报全国人民代表大会常务委员会和*备案。
省、自治区、直辖市可以依照前款规定的程序对不同主体、不同地区、不同类型的住房的权属转移确定差别税率。
第四条契税的计税依据：
（一）土地使用权出让、*，房屋买卖，为土地、房屋权属转移合同确定的成交价格，包括应交付的货币以及实物、其他经济利益对应的价款；
（二）土地使用权互换、房屋互换，为所互换的土地使用权、房屋价格的差额；
（三）土地使用权赠与、房屋赠与以及其他没有价格的转移土地、房屋权属行为，为税务机关参照土地使用权*、房屋买卖的市场价格依法核定的价格。
纳税人申报的成交价格、互换价格差额明显偏低且无正当理由的，由税务机关依照《**税收征收管理法》的规定核定。
温州房屋过户流程,房屋过户手续费及需要什么材料
1、房屋过户材料：
卖方：身份证、户口簿、结婚证、房产证、土地证、房屋买卖合同。注：卖方的夫妻双方必须亲自到当地房屋产权登记部门签字。
买方：身份证、户口簿、当事人亲自到当地房屋产权登记部门签字。
2、房屋过户手续费：
(1)契税：90平方米以下首次购房的按1%缴纳;90—140平方米按房价1.5%缴纳;140平方米以上按房价3%缴纳。
(2)营业税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价5.5%缴纳。
(3)土地增值税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%缴纳。
(4)所得税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%或房屋原值—房屋现值差额20%缴纳。(房屋原值一般按上道契税完税额计算)
(5)房屋交易手续费：按房屋建筑面积6元/平方米交纳。
(6)房屋产权登记费：80.00元。
(7)房屋评估费：按评估额0.5%缴纳。
房子转让正常的销售房产过户
1、营业税房子转让过户费用(税率5.55%卖方交纳)根据10年的房产新政，转让或许*的采购期限不到五年的非通常住所，一概依照全额征收营业税，转让和*采购期限超了五年的非通常住所，或许转让*采购期限缺5年的通常住所依照两次销售差价征收营业税，转让或*的采购期限超了五年的通常住所是免征营业税的。
2、自个所得税房子转让过户费用(税率销售总额1%或许两次销售差值的20%卖方来交纳)征收的条件是以家庭为单位的*非仅有住所需交纳自个房转让所得税。在这里有两个条件一个是家庭仅有住所一个是采购期限超5年。假如两个条件一同都能达到能够免交自个所得税;其间任何一个条件不达到都有必要要交纳自个所得税。
3、印花税(税率1%销售两边参半)不过从2009年至今*暂免征收。
4、契税房子转让过户费用(基准税率3%优惠税率1.5%和1%买方交纳)：
征收办法:依照基准税率征收销售总额的3%，若买方是初次采购面积缺90平的通常住所交纳销售总额的1%，若买方初次采购面积超90平(包括90平)的通常住所则交纳销售总额的1.5%。注：初次采购和通常住所一同具有才干够享用优惠，契税的优惠是以自个核算的，只需是初次缴契税都能够享用优惠。若买方采购的房产对错通常住所或许对错住所则交纳销售总额的3%。
5、测绘费房子转让过户费用：
1.36元/平米总额=1.36元/平米*实践测绘面积(08年4月后新方针房改房测绘费规范：面积75平米以下收200元，75平米以上144平米以下收300元，144平米以上收400元)房子转让过户费用。
通常说来房改房都是需测绘的，产品房假如原产权证上没有房管局的测绘章也是需测绘的。
6、二手房销售手续费房子转让过户费用总额：住所6元/平米*实践测绘面积非住所10元/平米房子转让过户费用。
7、注册费房子转让过户费用(工本费)80元共有权证:20元房子转让过户费用。
温州的房子过户需要一些什么手续
1、过户费用：
普通住宅
*契税：评估价× 1.5%；
*土地出让金：评估价× 1%（需办理土地证的交纳）；
*图纸资料费：20.00元（需办理土地证的交纳）；
*印花税：评估价× 0.1%；
*转让手续费：建筑面积× 6.00元；
*登记费：80.00元（需*的再交80.00元）；
非普通住宅
*契税：评估价× 3%；
*土地出让金：评估价× 1%（需办理土地证的交纳）；
*图纸资料费：20.00元（需办理土地证的交纳）；
*印花税：评估价× 0.1%；
*转让手续费：建筑面积× 6.00元；
*登记费：80.00元（需*的再交80.00元）；
* 5年之内——全额营业税：评估价× 5.55%
2、营业税：
*免税条件：
▲产权证日期为5年之外（含5年）；
▲建筑面积在144㎡以下（不含144㎡）；
▲商品房合同为2000年之前的或契税票为5年之外的；
▲上次交易为赠与；
▲其余具体情况以房管局政策而定
*差额营业税：差价× 5.55%（差价=本次交易价格－上次交易价格）
▲5年之外且房屋建筑面积在144㎡以上（含144㎡）；
▲5年之外且房屋建筑面积在144㎡以下，但需交纳3%的契税的；
*全额营业税：评估价× 5.55%
▲不符合免税及差额营业税条件的
3、个人所得税：本次交易价格× 1%
*免税条件：
▲*该套住房为5年以上且唯一一套住房的免税；
▲*该套住房前1年内购买其他住房的，可持当地地税局出具的证明免/退税；
▲*该套住房后1年内购买其他住房的，可持有关票据到当地地税局退税；
▲若产权证、契税票均在5年内，则看上一次办理的手续是什么性质：1）如果是房改购房或还迁协议的，看房改或还迁协议上日期是否在5年之外，若5年之外并唯一一套住房的可以免个税；
▲如果是商品房合同办产权的，看商品房合同是否在2000年前，若是2000年前的商品房合同并唯一一套住房可以免个税。
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