临汾二手房*，临汾二手房过户需要注意些什么

山西省临汾市房地产项目报批报建程序

前在重庆的房地产开发项目报建工作指南

1，测绘现状地形图

确定发展项目，联系重庆市勘测院测绘拟开发土地，并确定所需数量的副本地形图，地形图测绘费用后的现状（包括管网）支付。

2，土地和土地清理工作

2.1申请用地红线。

2.1.1准备以下资料到区国土局批准：1原来的应用程序，1:500地形图测绘的现状，如果联合施工单位应提交的联合施工合同，加盖上应用程序在相同的时间。

2.1.2批准接收土地及土地红线（1）保存。

2.2土地出让手续。

2.2.1公众取得土地后，需准备以下数据区国土局批准建设用地，项目审批，1:500现状地形图（基本信息）的一份正本。

2.2.2批准后，支付土地出让金，然后收集批准的土地，土地使用证和图纸进行保存。

3个项目

3.1编写项目建议书，根据项目建议书*的项目申请。

尺寸：3.2根据该项目的规模发送区的面积超过10万平方米，建筑面积发送到市计委立项，项目建筑面积？10万平方米，规划委员会，准备和提交以下声明：

1）原件1份工程中的应用

2）国土宣传信息复制

3）营业执照副本复印件

4）开发证书复印件1份

5）如果被宣布6万多平方米，规模的项目需要*项目建议书，并送1份原件。

6）如果合资建设单位应当提供的联建协议的副本，1），5），联合施工单位应加盖公章，并提供营业执照的联建单位。

3.3如果项目的可行性研究报告的*要求，寻找有资质的单位根据拟建项目，并提交给市，区计委审批。

3.4建设委员会的初步设计提交的，根据该建设委员会初步设计审查意见书发出的指标作为*许可??申请的基础上发出的投资计划及固定资产和持有的下列信息向市，区规划委员会发出的年度计划和固定资产投资的牌卡。

原建筑的投资年度计划申请（联合施工单位应当联合施工单位盖公章）

项目审批复制

3土地使用证副本

规划审批（包括该期节目中，文批准初步设计阶段）复制

五规划土地使用证复印件1份

建设委员会原初步设计批准

3.5计划发行，获得批准??和固定资产投资许可证。

4，和指定的位置

4.1投标一审用地地质灾害危险性的发展。

4.1.1市国土局大厅提交下列资料：

1地质灾害评估2份的申请表原件（如果联合施工单位加盖的形式来接收市国土大厅）;

2的国土红线复制的图

项目审批复制。

4.1.2按照批准的情况下决定是否进行地质灾害评估报告。对于地质灾害评估，请与考核合格的单位，地质灾害危险性评估，评估报告通过专家评审，由都道府县房屋局需要。

4.1.3批准，获得批准??后，支付归档信息官。

4.2准备提交给区规划局批准的以下信息：

1）申请表（由规划局提供的表）原件1份

2）原来的应用程序

3）项目审批的副本

4）土地所有权证书2份。

5）1:500情况的地形图测量

6）地质灾害危险性评估登记申请表

7）开发证书复印件1份

8）道路红线（市规划局信息中心首次举办的光盘，绘画道路红线）

9）其他书籍（如：合作建设的有效合同）

10）如果一个共同建设单位，1），2）上盖公章。

4.3应用程序已被审查和批准，由区规划局要规划许可证40％的管理费，然后接收选址意见书，设计条件，规划红线图，原始存档，提供了访问，并发送一份相关部门。

5，批准建设的详细规划和设计方案

如果该项目？面积超过10万平方米，总建筑面积应宣布批准建设的详细规划设计方案，具体*作步骤如下。

说明2套方案和修建性详细规划设计，区规划审批需准备以下数据：

1）程序的申请表原件（由区规划提供）

2）原件1份应用程序（如果，任何联合建设单位应当同意密封）

3）规划设计条件，该通知规定的要求，

4）建设的详细规划方案原本的2组

5）2套原来的设计规范。

6）彩色效果图

7）设计模式

审批程序：区规划的详细规划方案提交后，区规划在城市规划和城市规划，组织召开专家评审报告，如果获得通过，形成转介，并提交市*批准。如果不这样做，直到通过专家评审，将继续。

同意批准的详细规划方案批准由*，市*下达的城市规划，城市规划红线的详细规划方案的总体规划，盖章，并获得城市批文和图纸归档的信息本部的人员提供使用，发送到相关部门的批准复制件。

6规划方案审批

6.1环保审批的应用程序的EIS（表）*要求] [公告。

6.1.1准备以下资料复印件各报区环保局审计：

一个规划设计条件;

2项目的批准;

3规划红线图。

6.1.2通知，要求获得“*环评，环评单位联系委托其准备的EIS（表），并通过专家评审。

6.2火灾发生后，绿色设计，执行以*务：

6.2.1消防程序审批。

准备好以下信息将提交给市消防审核：

1返回1，如果联合建设单位应当密封件）（市消防收集。

2原设计??的1套。经批准后交叉信息官在收到批文及批准的图纸档案。

6.2.2绿化方案审批。

6.2.2.1消防程序，下面的信息提交给审计公园局的审查意见，

1日报道，作品的原始登记表（此表格在市园林局接收，如果联合建设单位应当密封）;

2项目审批复制;

3规划（选址，设计条件，红线图）复印件1份;

4设计原本的2组;

5个绿色空间的布局计划超过2份原（1:500地形图的测量准备明确的范围，边界，指标，如果地下架空平台绿化需要表明其范围）;

6设计平面图纸;

7火的程序审查意见和图纸复制。

6.4规划方案审批。

计划建设的详细规划和设计方案是没有什么区别，只有更换封面的申报。

6.4.1收集以下信息提交给区规划局审批：

1）申请表1原规划局（空表，联合施工单位也应密封件）

2）建设2个拷贝的原工程设计方案（由规划署提供）

3）原件1份设计规范（由规划署提供）

3）彩色效果图（由规划署提供）

4）设计模式（由规划署提供）

5）一份书面意见的相关部门，各部门（消防，绿化方案审批，通知要求，*环境影响评估，地质灾害评估审批表）

6）拟建项目的设计条件要求的书面意见。

7）申请原件1份

6.4.2批准，同意接受规划用地许可证，方案审查意见书和方案，跨总部资料员归档副本送交有关部门。

7，规划和初步设计批准

率先开展人防（程序），闪电（程序），消防，环保，综合管网特别设计，在最初的设计图和说明等项目的过程中，上述设计的初步设计，提交的特别设计的初步设计审查，初步设计审查提交的工作除了绿化需要首先获得一个火后，其余的都可以在同一时间进行：

7.1人防程序审批。

7.1.1向市人防批准报告准备好以下信息：

1项目审批复制;

2规划复印件1份（选址，设计条件，规划红线，方案审查意见）;

1原设计发送到市人防审计。

7.2教育委员会批准。

写入到区教委，“教育配套设施的项目报告的需求工程教育设施的意见。发出劝喻档案。

7.3防雷宣传方案审批。

准备原设计的集合（由规划司提供）报告市方Leiban批准。如果设计技术的疑问，工作人员的解释和回答。批准后归档。

7.4消防初步设计批准。

7.4.1市消防审核报告准备好以下信息：

1返回1（的市消防收集，如果联合建设单位应当密封）;

原初步设计和设计的每一套（规划司提供）。

7.4.2交叉信息官的批准，在收到批文及批准的图纸存档。

7.4.3如果有任何疑问，设计技术，工作人员的解释和回答。

7.5绿化初步设计批准。

7.5.1消防方案审查意见的办公室，将提交给市公园局审核准备好以下信息：

1日报道，作品的原始登记表（此表格在市园林局接收，如果联合建设单位应当密封）;

2规划设计审查意见书和图纸复印件1份;

3个城市批准（建面超过10万平方米的必要）;

原本的2组的初步设计（规划司）;

5绿色空间布局规划的原件2份（规划司）;

初步设计平面图纸（规划司）;

消防初步设计审批和图纸及复印件1份;

7.5.2如果有任何疑问，设计技术，工作人员的解释和回答。

7.5.3批准的批准和设计归档。

7.6环保审批的EIS（表）审核意见。

7.6.1区环境保护局审核提交以下信息：

1 EIA报告试验的原始形式（由环境保护署提供）;

2已通过专家的EIS（表）原件;

3环评书（表）评估报告。

7.6.2批准的审计意见及配件接收的EIS（表）的申请，发送的副本有关部门。

7.7综合管网审批。

准备提交给市规划部门批准的以下信息：

一个规划方案审查意见1份;

2管网的设计说明（图）原件2份（规划司提供）。

接收批文和图纸交叉申报批准后的副本送交有关部门。

7.8*许可证。

*管理程序的详细过程。

7.9规划初步设计验证。

7.9.1提交的规划审核准备好以下信息：

1）申请表1原规划局（空表，联合施工单位也应密封件）

2）建设工程初步设计2原件（由规划署提供）

3）原件1份设计规范（由规划署提供）

4）具体部门的初步设计审查意见书复印件各一份（消防，绿化等部门的早期批准，人防，闪电和其他部门批准，教育区教育委员会，城市规划管网设施的意见意见）

5）建议项目规划方案的设计审查要求的书面批准。

6）地质调查和审查意见复印件1份（工程部）

7）如果地质灾害评估报告应提供一份

8）申请一份正本

7.9.2经过审批，审批和初步设计，开发，赞助商收集早期，支付这部分信息官存档，发送的副本有关部门。

8，建设，民防初步验证

8.1建设委员会初步设计审批

8.1.1准备好以下信息报道的市（区）建设委员会的调查，在统一的审计与其他的数据（除非另有规定的A4布局结合，建筑面积超过25000平方米的，应报经市建委批准）：

1）申请表原件1份[市（区）建设委员会，联合建设单位应当密封];

2）申请表原件1份（联合建设单位应当密封件）;

3）初步设计的原始文件（图纸，规格，估计效果图，结合的布局均匀A3）;

4）规划的副本的相关信息（位置，设计条件，规划红线，方案审查意见，意见和管网图纸）;

5）1份项目审批;

6）国土信息的副本1份（土地使用证，土地红线）;

7）消防的程序设计审查和图纸复制;

8）质量工程勘察审查意见书复印件1份;

9）调查和合同副本;

10）设计的授权委托书和合同的副本各1个。

11）如果同时应提交以下资料复印件各1份：可行性研究报告批准文件; 2个合资建设协议;批准的3项*;市*规划批准，5个经济适用住房批准。

8.1.2城市（区）建设委员会的检测数据无异议的，确定的时间，地点，和初步设计审查会通知参加者（相关*部门）为会议作准备（如布置会场，准备好相机）好员工的考勤和会议期间维持秩序。*的技术人员，领导和设计院的工作人员出席了会议。

8.1.3早集出面解释和回答的技术问题设计研究所的工作人员在会议上通过。经批准后的初步设计审批和图纸归档信息官本部的副本送交有关部门。

8.2人防初步设计审批

8.2.1人防特殊设计完成后，市人防审计报告准备好以下信息：

1）建筑委员会初步设计批准1份;

2）初步设计的人防特殊设计的原来的1组（规划司提供）;

8.2.2批准由总部接收批准付出档案。如果设计技术的怀疑，工作人员的解释和澄清。

5.8.2.3如果项目不能建人防工事，同意支付批准的，由市人防易地人防建设费，您需要将以下信息发送到市人防批准1份项目审批，规划复印件1份（选址，设计条件，方案审查意见，规划红线）;原设计的3 1套;建委初步设计批准复印件1份，1份申请人防建设易地。

9，规划和施工图审批

9.1初步设计审查的意见书建委，人防，消防，防雷设计，施工图设计，项目施工图设计等，第一个完整的（可以同时进行）完成后，以下工作：

9.2人防建设计划的批准。

准备人防工程设计原三组（）向市人防批准由工程部提供报告。获得批准后支付存档的批准。如果有任何技术问题，需要工作人员的解释和澄清。

9.3消防施工图审批。

准备好以下信息将提交给市消防审核：

1返回1（的市消防收集，如果联合建设单位应当密封）;

2套的原设计图纸（1套的建设项目档案应存放在盒）。

批准的，在收到批文和批准图纸的交叉归档的技术问题，应当派员解释和回答。

9.4雷电批准的建设计划。

准备闪电原来的设计图纸集，图4的??总水平，项目审批复制，报纸Fanglei禁止批准。如果技术问题，工作人员的解释和回答。经批准后由支付费用，以获得批准所有的档案。

[9.5环保审批的“三同时”审核意见。

9.5.1区环境保护局审核提交以下信息：

一个审查的申请表原件（由环境保护署提供）;

2建设项目初步设计文本和图1管网中的总体布局;

环境设计图纸和排*口坐标，第1位;

4个生化池施工合同复印件;

5生化池施工过程中监督的合同副本。

9.5.2批准，建筑噪音和排*费的支付，然后领取“三同时”审核意见书交叉存档，发送的副本有关部门。

9.6*手续。

该项目批文复印件1份，原设计的管道网络被送往自治区，直辖市，政委批准，经批准后获得批准存档。

9.7规划许可证。

9.7.1提交的规划审核准备好以下信息：

1）申请表1原规划局（空表，联合施工单位也应密封件）

2）建筑施工图设计原来（提供由工程部）

3）有关部门（消防，人防，矿山部门的施工图纸批准环保“三同时”批准，区教育委员会，城市规划管网的意见，各地区的教育设施的意见，提交书面意见的副本。市政委管家网络程序审查意见*许可证，土地和土地使用证和图纸，投资许可证，年度投资计划的通知）

4）要求的拟建项目的规划和初步设计审查意见的书面批准。

5）地质勘探审查意见复印件1份

6）申请原件1份

9.7.2审批的放线菌的备忘录和图纸，并采取下列文件，向城市地形测绘院放线菌放线菌的通知和图纸原件各1套原有的部分建筑物的建设计划，受助人，规划红线图复印件1份。放线菌完成后，接收支付成本的放线菌和图纸的测绘回单交存档。

9.7.3在知情的规划许可证卡号，领取放线菌收据和图纸，CD-ROM，报告拟建项目的通用公共许可证的生产，具体步骤如下：

测量回单盘，建设工程规划许可证卡号等信息发送到市规划信息中心公共许可证的家庭，签订合同，并支付相关费用。生产区规划，城市规划的“信息中心”的宣传牌。

根据项目的大小不同的收费产生三种类型的宣传牌，主要类型：1）超过5万平方米的负责4453元2）2-5万平方米收取3047元3）电荷2612元低于20000平米。

9.7.4规划许可证费，再支付剩余的60％的建设项目规划许可证和图纸，电子公告板，跨过这部分信息官存档，发送给相关部门的副本。如果技术问题，工作人员的解释和回答。

10个施工许可证

建设工程规划许可证，请执行以下*作：

10.1施工图设计审查备案书？40000平方米或以上的，必须报市建委审查（建筑面积）。

1）设计审查，施工计划，市，区建设委员会发出的授权委托书。

2）电源的律师交叉工程处（工程处派人举行的授权委托书应当审查建设规划建设委员会指定的设计院进行施工图设计审查，设计机构颁发的施工图设计审查报告）。集的原始报告和审查的工程部门已审查和原来的建筑计划涵盖设计研究院则评论第1套

3）发送的原始报告的审查，将送市，区建委备案，领取施工图设计审查记录书2份的存档。

10.2投标投标程序。

10.2.1发送以下信息建设委员会批准：项目审批（见原，留下一个部分复印件）;建设工程规划许可证（见原，留下一个部分复印件）;监理合同1原设计施工图审查这本*录复制部分，根据项目的投标和提交的其他资料购买相关语句（需要建设委员会和填充和密封），其中前四个报告。

10.2.2同意，批准及支付给市建设工程交易中心，用于接收投标备案书面意见的档案。

10.3打印施工许可证。

10.3.1将以下信息发送到城市支持Office试用版建设工程规划许可证“（见原，留复印件）1份总体布局很快就会看到一个*许可证（见原，留复印件）1份旧1文件提交的房产权证（复印件）的原招标（返回）。经批准后，收到缴费通知，根据通知支付配套费的金额，并发出通知，支付配套费

10.3.2原和招标程序匹配做通知支付原缴费发票打印施工许可证，施工许可证副本临时托管交易中心的城市发展。

10.4施工许可证加盖

10.4.1以下质量监督建设委员会批准的数据：

A，由建设单位提供中标通知书1原来，3份正本报关质量监督，施工图审查备案书的副本，全套施工图印在检查装置1套原信的责任项目负责人分别为1代表的原责任书，各项目负责人，现场代表岗位证书和职称证书副本，副本的施工合同，工程建设项目档案登记接触卡领域的一部分。

B，由建设单位：1的原信责任的项目经理，负责该项目的技术之一原来的字母的责任，责任人，负责施工管理书籍（建筑工人的人，原来的每一个原始的商品混凝土供应合同，资格证书，该证书的副本，项目经理，项目技术负责人，负责人的各项建设管理职位卡的安全人员，材料，质量保证等），标题卡。

C，监理单位的责任，监督合同的副本，资质证书，监理人员名单复印件1份项目总监和监理工程师资格证书及复印件1份1份原总监理工程师，专业监理工程师的责任书原信。

D，设计单位资质证书，项目负责人，一级注册建筑师，注册结构工程师，证书副本和证书，职称结构，负责位置。

E，调查单位：地质调查局的审查意见书复印件1份资格证书，各项目负责人岗位证书，职称证书的副本。

10.4.2通知中标者携带相关资料送建设委员会，建设委员会批准的工作人员时，须订明的费用的支付，现场调查的初始条件，你就可以收到密封的有关规定，施工许可证（启动条件详细建委）。

11，开始程序之前准备

在施工许可证办公室，请执行以下*作：

11.1市政程序。

要选择区市*委托市政排水沟渠，道路挖掘手续。经批准后，支付费用，以获得沟许可证，道路挖掘许可证档案。

11.2卫生许可证。

办公室的卫生防疫部门的防疫程序，支付一定的费用获得卫生许可证。

11.3本项目地块涉及树木移植，砍伐，应根据土地面积以市，区园林局办相关手续。

11.4的建设，水，电手续。

11.4.1自来水*申请项目建设供水设计和施工，并支付设计费和工程费用（也适用于永久水做的程序）。

11.4.1.1水*的工程师现场调查，项目部的工作人员应陪同。

11.4.2二次供水系统安装许可证申请（如需要做的）作为前辈。

发展主办方准备以下数据二次供水办公室批准的申请表原件（提供的，由审批机关），二次供水原设计图纸。接收二次加压供水设计的审核意见对总部信息官批准后存档，提供使用。

11.4.3开发托管型呼叫电业局电力建设接近（也适用于永久用电方案）整个报告中所涉及的设计，审批和建设。电业局，设计到项目现场调查，项目部的工作人员应陪同。

12，天然气安装应用程序

13.1联系燃气*，气体接触，设计，款项及建筑。

13.2煤气*的设计人员到项目现场调查，工作人员应陪同。

临汾契税2022年收费标准是多少

目前的契税税率仍为房产交易价格的3％。但存在减免情况，无论是新房和二手房都应当按照以下几点规定执行：1、如果你是购买首套房：当进行交易的房屋面积小于或等于90平方米时，契税税率为1％；当进行交易的房屋面积大于90平方米时，契税税率在原有的基础上减半，即契税税率为1.5％；2、如果你买的是第二套房：当交易的房屋的面积小于或等于90平方米时，契税税率为1％；当所交易房屋的面积大于90平方米时，契税税率为2％；3、如果你买的新房或者二手房是第三套房或以上套数：不管房屋面积大小是多少，契税税率都为3％，没有减免的情况。但北、上、广、深四个一线城市暂不实施上述规定中的第二项契税，也就是对于个人购买家庭第二套改善性住房的相关内容要求，主要还是因为一线城市尚且处在限购的影响当中。二、二手房契税的有关定义

采购房子时，大多数人想到的仅仅房价，但本来买房子要收的钱还真不少，房产税、物业费、契税、房子修理基金等等，欠好好了解真不知道这也是一大笔花费。

契税是啥，契税是以一切权发作搬运变化的不动产为纳税目标，向产权承受人征收的一种财产税。应交税规模包含:土地使用权*、赠与和交流，房子销售，房子赠与，房子交流等。

未来临汾二手房房价会涨吗

会。根据查询安居客*得知，截止2023年7月21日，在售的二手房均价是7216元每平，较去年上涨了2.4%，二手房已全面回暖，楼市小阳春可期，因此未来临汾二手房房价会涨。临汾市是山西省下辖地级市，省域副中心城市，位于山西省西南部，黄河中游，汾水之滨，东倚太岳，西靠吕梁，中部是辽阔富饶的盆地。

临汾二手房过户需要注意些什么

答：你首先要弄清楚房屋所有权是否真实、完整、可靠。房屋所有权人是否与他人拥有“共有权”关系？房屋有无其他债权、债务纠纷？但最要紧的是，一定要由卖方出示、提供合法的“房屋所有权证”。其次要弄清楚所购“二手房”的准确面积（统称建筑面积）。要核实“房屋所有权证”标明的面积数与实际面积是否一致？还要考究地段、环境、价位和房屋结构、格局、采光条件以及物业管理等相关的具体规定。最后要弄清楚办理购买“二手房”规定程序。购买“二手房”切勿轻信卖方所谓的“承诺”。购买“二手房”，必须由买卖双方签定《房屋买卖合同》，并到房屋所在市、县房地产交易管理部门，办理登记、过户和交纳*规定的税费等手续。

问：我准备购买一套别人因某种原因不要的未装修房屋，实地看房还满意，请问在产权过户中应注意什么问题？答：你首先应注意核实房屋的所有权是否有瑕疵，房屋的共有权人是否同意转让房屋，房屋是否存在抵押、出租、作为出资等情形；其次需要尽量将房屋价款的给付放在产权过户之后再进行，或可以提存方式办理房屋价款的给付，以尽量降低风险；第三，了解核实其他诸如公共维修基金、物业费等费用的缴纳和结清情况，以及落实过户等相关手续。

问：我打算二手房按揭*，但如何可以顺利地*？答：我们归纳有下面八步。第一步：找好想要购买的房屋，该房屋必须产权明晰；第二步：选择一家银行指定的能够办理按揭*业务的房产交易代理机构，并在该代理机构完成房产价值评估工作，交纳房产评估费；第三步：买卖双方须提供的相关资料；第四步：去银行填写二手房按揭申请表；第五步：银行在15个工作日内完成*审批工作，如同意放*，则发给*承诺书；第六步：买卖双方到房屋所在市、县的房地产交易管理部门办理房屋产权过户手续；第七步：领到卖契后，送交银行，银行划拨款项；第八步：到房管部门办理房屋抵押登记、保险等手续，借款人按月还款付息，*本息结清后，注销抵押登记，解除合同。